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小区里开个店,月入两万

  我们家对面小区的底商,有一家开了好几年的水店,

  就是那种,送桶装水上门的店。

  店老板是个大忙人。

  每次跟他要水,消息都要大半天才回…

  除了卖水,他的店还是周围三个小区最大应该也是唯一的快递代收点;

  也是几个社区团购APP,橙心优选、美团买菜 、多多买菜的自提点。

  这样的一个店铺,一个月能赚多少钱呢?

  1.

  店里主要的客户是周围三个小区的居民,

  三个小区规模都不大,加起来差不多有1000户,2500来人。

  我在门口蹲了一段时间,又跟老板套了套话,再结合行业里的公开信息,摸了个大概:

  水每个月能卖一千多桶,就按1000桶算——

  店里最便宜的桶装水12块钱一桶,杂牌子,

  我不知道批发价多少(废话,老板肯定不会告诉我),网上查了一下资料,应该是在2.5-4块钱之间。

  按4块成本算,每月卖1000桶就赚8000块。

  再看其他业务:

  快递这种规模的代收点,每天差不多可以收800多个件,

  一般一单在4到8毛之间,我们按5毛算,

  一天的营收就是400元+;

  代寄件利润更高一点,一般是3到5元/件,一天差不多能有30个,

  一天的营收为100块钱左右。

  现在有了社区买菜团购以后,每天能有50多单 —— 因为团长的点比较密集,竞争也很激烈,他的门店只能覆盖一个小区,

  每单价格在30块到100块不等,团长每单抽成10%。

  每天的营收在250块钱左右。

  以上总和,就是750元/天。

  每月30天营业,共计营收22500元。

  加上卖水的钱,就是30500元/月。

  因为不在主干道上,这边商铺租金的价格也比较便宜,每月八千多。

  再扣除掉水电、人力成本,净利润大概在1.5万左右。

  这还没完。

  因为做这些生意的原因,他的微信好友特别多,

  所以也会在朋友圈里卖货,

  比如去年疫情的时候,就倒卖倒卖口罩、消毒液,

  更牛逼的是还搞到了好几台呼吸机。

  对了,他的店铺招牌上还写着“彩票”两个大字,但我没看见有卖彩票的窗口,

  应该也是放在了线上。

  线上的业务能赚多少钱,就不好深究了。

  从他对待送水不怎么上心的态度上揣测,应该还可以。

  综合下来,一个月净利润能在1.6 万- 2万的样子?

  你们觉得这个收入咋样?我觉得还是蛮可观的。

  2.

  社区团购,如今几个互联网巨头搞得如火如荼,

  主要布局的是生鲜。

  其实细想一下,到了社区这一步,可以团购的东西就海了去了。

  跟社区里的每个人都建立起强联系,许多生意就都可以做起来。

  堪称,万物皆可团。

  我没有实操过,只分享一点生活中的观察。

  比方说,装修,

  尤其是交易比较活跃的小区,新进来的业主,大概率会有装修的需要。

  我家的房子重新装修,找的就是楼下五金杂货店的老板,

  他做的比较类似一个包工头的角色:

  自己不干活,只是把水电工、木工、瓷砖工人等,以及原材料供应商攒起来,

  主要是花点心思跟一下进度。

  我家前前后后装了差不多半年,这期间他至少还接了三个单子。

  后来我才知道,原来楼下的杂货店也是兼职开的,人家还有主业在国企上班(当然是比较清闲的职位)。

  还有一个诀窍:

  一个小区做团购最赚钱的时候,是楼盘刚交房那段时间。

  像封阳台啦,家具定制、家电啦,现在还有普及率比较高的智能锁、智能家居这些,

  都可以团起来。

  我老家的房子当年买的是新房,四个空调就是参加邻居组织的团购买的。

  如果是毛坯房,可以团的就更多了。

  据说,这种团做得好的,一个交房季能赚十几万。

  关键是要跟小区里的人建立强联系,能把团购组织起来。

  3.

  怎么跟小区的人建立起强联系呢?

  前面提到的底商,就是一个链接的渠道。

  虽然说从买房投资的角度,商铺整体比不上住宅,

  但如果你是个脑袋瓜灵光的经商小天才,有个小区底商做根据地也蛮不错。

  这就相当于一个私域流量的入口,

  进来的流量还都是物理距离接近、沟通频率比较高也比较容易建立信任的客户。

  如果是纯做线上,那首先你必须是业主,才能进业主群说上话。

  还要有一定的公信力和号召力。

  我回忆了一下当年给我们组织团购的“团长”,他是怎么做的:

  新楼盘交房,多少少少都会有些问题,那维权这件事你得去组织吧?

  有最新的消息及时去跟进。

  再就是平时多为群提供有价值的资料,比如最近小区的成交信息,所有户型的CAD平面图,小区学校、商业等配套的进展,等等。

  总之,要慢慢的让大家信任你。

  不知道我的读者里有没有人搞过?可以留言里说一说呀~

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