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国瑞升平里,下一个岭南天地?

  2014年6月16日,佛山市国瑞南方地产开发有限公司(以下简称“国瑞南方地产”)以14.8315亿的地王价,拿下了禅城莲升片区的旧改核心地块。

  拿地不到一年,南方4月里连日的暴雨就浇在了这个项目上,也让汾宁古道上很多本就是危房的老建筑看起来更岌岌可危。

  而本该对这些老建筑充当保护者角色的国瑞南方地产,却在私下里拆除了这些古旧建筑,引发了舆论哗然,最终作为开发商的国瑞南方地产被罚了480万,还要在复建方案审核通过后的2年内完成复建。

  2016年,这个项目被正式命名为“国瑞升平”,老建筑本就自带历史的浓厚感,国瑞升平项目也顺势打造为全新旅游文化休闲商业综合体,一期主打岭南水系文化主题商业街区,二期则是现代型购物中心。

  老建筑的修复进展本就有关注热度,不管是业内人士还是居民都对这个项目关注颇多,更有媒体认为国瑞升平可能会成为岭南天地2.0,对国瑞升平寄予了厚望。

  然而一期国瑞升平里并没有在预期的2018年8月18日开街,而是直到2019年10月初才正式开街,甚至国瑞升平里开街似乎还有很多消费者都不太清楚。

  如今已经开业一年多的国瑞升平里怎么样了?国瑞升平项目能成为岭南天地2.0吗?

  总建面35万㎡,总投资近45亿

  4大亮点值得期待

  作为祖庙商圈又一个主打旅游特色的项目,国瑞升平里还是有很多值得关注的亮点的。

  1、位于祖庙商圈核心区,就在东方广场隔壁

  佛山祖庙商圈位于佛山中心区,是佛山最早也是最成熟的商业圈之一。

  国瑞升平项目就位于祖庙商圈核心区莲升片区,与佛山非常著名的商业综合体东方广场仅一街之隔,而这两个项目不管是从定位还是特色来看都是存在优势互补的可能的。

  2、大体量、大投资

  根据公开资料显示,国瑞升平商业中心占地面积为9万㎡,总建筑面积达到了35万㎡,总投资额近45亿元。

  项目整体定位“文化、旅游、商业城市综合体”,以“打造精致生活文化聚集地”作为经营理念。项目也分为二期开发,一期是10万㎡岭南水系文化主题商业街区国瑞升平里,已于2019年10月1日开街。

  二期则是10万㎡的现代型购物中心国瑞购物中心,据了解将于2021年5月正式亮相。

  3、既有岭南特色,也有现代风格

  国瑞升平里结合了历史以及佛山岭南文化特色风情,主打岭南水系商业街区。

  一期在原址上复建了琼花会馆、升平堂、陈华顺故居、汾宁古道、骑楼老街、忠义乡牌坊、岭南水岸商街、居安里佛山八大复古建筑,打造了“行古蒲今”的岭南特色文化体验。

  国瑞购物中心则是现代型购物中心,据了解将打造成LED天幕国际时尚购物中心+高端河岸风情酒店+城央全园景河景的酒店服务式公寓+河岸风情酒吧街。

  整个项目既保留了历史建筑气息,也具有现代风格,是非常值得期待的。

  4、由世界顶级设计公司凯里森设计

  项目一期的国瑞升平里和二期的国瑞购物中心都是由世界顶级设计公司美国凯里森建筑事务所设计,而凯里森也在商业零售设计方面尤其出名,其业绩不仅有世界各地一大批知名购物中心,还包括微软、波音等众多知名公司的总部,以及上海港汇广场、上海宏伊中心等项目。

  据了解凯里森还凭借国瑞升平项目方案赢得国际AIA设计大奖荣誉。

  热闹冷清两极分化

  街区内大量装修未完成

  全场不到40家店铺营业

  国瑞升平里的外立面确实漂亮,古色古香的建筑,晚上还有灯光衬托,确实让人惊艳。

  12月4日,国瑞升平里正在举办“国潮文化庙会”,汾宁古道上办起了美食文化节,有章鱼小丸子、长沙臭豆腐、蒙古大串、西关牛杂、牛肉干、铁板烧等各种小吃,整条通道上人来人往,非常热闹。

  小吃摊走到尽头还有卖生活用品的摊位,不少爷爷奶奶都走进去逛。

  原本没什么人的舞台,不一会儿也聚满了想要小礼品的人。

  连汾宁路上的KKV、外星人吃茶、藏星陨阁、生活在左、SUIMO等店外立面看起来都充满了历史气息,非常有特色。

  忠义南街和忠义北街上的这条长长的岭南水街也非常有特色,非常漂亮。

  晚上的升平堂也传出了歌声。

  但除了建筑风格给人带来的惊艳感,举行美食节的汾宁古道上还是热热闹闹的,国瑞升平里很多地方都非常冷清,给人的感觉非常糟糕。

  冷冷清清,大面积装修未完成

  全场不到40家店铺营业

  整个琼花西街只有1家店铺开着门,很多铺位都关门了,有的还没装修完,有的通道还能看到不少建筑材料,有的空铺专门拿来放地产杂物、有的空铺变成了临时仓库,整条街道都非常冷清。

  琼花西街这边的灯光也很差,外面的扶梯也停了,二楼或许还没开放,大晚上一个人根本就不敢上去。

  整个岭南水街也非常冷清,基本上就看不到什么人,开门的商铺也没有几家。

  忠义南街和忠义北街二楼也非常冷清,租出去的店铺也非常少,基本上都是充做其他商户的临时仓库。

  根据街区内贴出的商家索引来看,整个国瑞升平里大约有79家商铺,但根据大江当天现场看到的情况来看,整个街区正在营业的商铺还不到40家,大部分商户都关门了。

  街区内还有不少部分处于围挡状态,比如琼花会馆、咏春街左侧这一大块,逛着逛着就是围挡处的断头路。

  很明显从现场情况来看,还没有完全开业的国瑞升平项目,整个特色与能力似乎并没有完全展现出来。

  大江在打车回去的时候也询问了本地的司机师傅,他表示平时也很少去国瑞升平里玩,这边到处都围挡起来了现在也很少有人走,都是去东方广场比较多,东方广场那边的东西要多一些。可能建好了人会多一些。

  商户开门比较少可能也与天气有关,最近天气太冷了,大家也不愿意出门,天气好一点可能会好一些。

  母公司利润下滑严重、商业运营能力存疑

  国瑞升平里能成为岭南天地2.0吗?

  从现场来看,国瑞升平里目前的开业状态确实也算不上让人满意,甚至说是岭南天地的2.0版本也是非常牵强的。

  并且即使到2021年5月二期购物中心开业,是否还能成为岭南天地2.0版本,也是存在隐忧、让人质疑的。

  1、母公司国瑞置业近几年利润下滑严重

  根据国瑞置业发布的2020年中期报告显示,截至2020年6月30日,公司净利润为2.81亿,归属股东净利润为7130万元,同比减少83.36%。

  然而不只是2020年,盈利下滑已经成了国瑞置业近几年的“心头病”了。

  根据同花顺财经显示,从2017年-2019年,国瑞置业的归母净利润分别为17.5亿、10.09亿、8.60亿,毛利则分别为31.69亿、25.99亿、21.39亿,一直处于下滑状态。

  而国瑞置业的股价早已从巅峰时期的4.064/股跌到了如今的0.75/股(1月11日收盘价),一路下跌,在股市里看尽浮沉。

  2、国瑞的商业运营能力存疑

  国瑞商业也运营了不少商业项目,包括北京国瑞崇外购物中心、北京富贵园购物中心、沈阳国瑞购物中心等项目,但本身的运营能力似乎也是相当一般的。

  2008年开业的北京国瑞崇外购物中心位置相当不错,是2号线与5号线交汇的双地铁上盖,但从品牌来看也并不出彩。

  还有不少消费者表示整体设施老旧,抱怨这里停车贵,洗手间卫生不达标,经常没有厕纸之类的。

  而2017年开业的沈阳国瑞购物中心则非常惨,开业时进驻了150+品牌,疫情期间大量商户关门,人气冷清,大江从大众点评上面发现,商场目前开业的品牌只有28家了。

  3、卖铺存疑

  从2017年赢商网的一篇文章中可以看到,国瑞升平里是在计划卖铺的。

  大江在国瑞升平里现场也看到了有张贴卖铺的广告。但是大江按照广告上的电话打过去的时候,国瑞升平里的销售客服小姐姐表示因为价格不合老板预期,项目现在也还没有开售,所以铺都不卖了,由他们自己统一运营管理。

  4、前期开发时间长,目前还难以培育客流

  国瑞升平里本来预期2018年8月18日开街,然而最后推迟到2019年才开街,开街不久又碰上了疫情,本来预计进场的品牌也有很多没来,实属一波三折。

  大江在东方广场随机问了一个小姐姐,她表示国瑞升平里今天开业(12月4日),事实上当天只是有活动,并不是开业,而国瑞升平里也已经开业1年多了。

  也有网友表示国瑞升平里好像已经开业很多年了,还是不温不火。

  过长的开发时间,2020年的空档期,给国瑞升平里带来了不好的印象,也导致后期培育客流的难度可能会加大。

  佛山本身就是一个商业竞争非常激烈的城市,更不用说祖庙这种传统老商圈,国瑞升平里有其优势特点,也有其隐忧。

  至于到底能不能成为岭南天地2.0版本,也只能等国瑞升平项目完全开业之后再揭晓了。

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