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御滨府、珊瑚世纪、天荟……2021年第一波“预售证盛宴”启幕,准备好了吗?

  01

  准备好了吗?传说中一月的“红盘潮”要来了!

  这几天,不少“热盘红盘”的销售们,纷纷放出消息:我们要准备领证了。

  从上周末到今天,已有近20张预售证在场:公示、登记中。

  其中有1万+的盘:戴村的滨与城、大江东的潮悦前城;有纯新盘:申花的春月杭宁府、瓶窑的新力启云府;还有即将收官的盘:滨江的御滨府、之江的祥生云境。

  此外,一月的“红盘PK赛”也正式拉开了帷幕:天荟vs春月杭宁府、云境vs珊瑚世纪。

  好在,这两组兄弟盘的产品和价格略有差异。这道选择题,还不难。

  这些已公示和登记中的项目,具体信息如何?今天为大家做梳理和短评。

  如果您还有什么买房的疑问,可以关注小助手,加入我们的粉丝群一起交流互动。

  02

  均价2万元/㎡以内

  澳海云樾赋

  项目地址:富阳区新登镇登城中路与四号路交叉口

  开发商:澳海

  均价:高层11300元/㎡(毛坯)

  户型建面:80、103㎡

  房源套数:116套

  楼幢:7、9、10#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款证明:20万

  登记时间:1月11日9点至1月13日18点(线上登记,公众号“澳海浙江区域”)

  耳朵点评:地缘性购买的项目。

  金地滨与城

  项目地址:萧山区六中路和弘学路交叉口

  开发商:金地

  均价:高层16100元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

  户型建面:89、95㎡

  房源套数:168套

  楼幢:1、2、4#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套39万,二套房77万,一次性付款129万

  登记时间:1月11日9点至1月13日18点(线上登记,公众号“金地萧山”)

  耳朵点评:杭州市区为数不多的一字头,主打89㎡小户型,预算有限的刚需把握机会。时代大道、银泰城等利好逐渐落地,戴村的发展潜力肉眼可见。

  上海大华潮悦前城

  项目地址:钱塘新区新湾街道新四路和横一路交叉口

  开发商:上海大华

  均价:高层18000元/㎡(含装修标准2500元/㎡)

  户型建面:89、117㎡

  房源套数:216套

  楼幢:7、13#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套45万,其它90万

  登记时间:1月10日9点至1月12日18点(线上登记,公众号“大华潮悦前城”)

  耳朵点评:刚需可关注,周边的城市面貌还算不错,但与地铁站有些距离。

  佳兆业云望璞园

  项目地址:富阳区东洲街道东桥路与7号路交叉口

  开发商:佳兆业

  均价:高层19500元/㎡(含装修)

  户型建面:93、122㎡

  房源套数:72套

  楼幢:13#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:待定

  登记时间:待定(线上登记,公众号“佳兆业浙江公司”)

  耳朵点评:地缘性购买的项目,适合富阳当地的购房者。

  03

  均价2-3万元/㎡

  新湖香格里拉蓝月春晓

  项目地址:余杭区良渚东西大道交叉口

  开发商:新湖

  均价:高层22988元/㎡(含装修)

  户型建面:129、135㎡

  房源套数:132套

  楼幢:10、11、12#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套80万,其它160万

  登记时间:1月12日9点至1月14日18点(线上登记,公众号“杭州新湖香格里拉”)

  耳朵点评:自从蹭上云城热度后,蓝月春晓的登记数量一路从800多户飙升至2600多户。但项目周边配套几乎全无。

  新力启云府

  项目地址:余杭区港渠路与下洋路交叉口

  开发商:新力

  均价:高层24000元/㎡(含装修)

  户型建面:95、109㎡

  房源套数:120套

  楼幢:3、6、16#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:待定

  登记时间:待定(线上登记,公众号“新力杭州启云府”)

  耳朵点评:同样抱上了云城大腿的楼盘。作为云城北,瓶窑进入购房者的视线。但板块成熟度不足,但价格不算低,投资需慎重。

  杭语清澄

  项目地址:余杭区崇贤街道石头前港和前村街交叉口

  开发商:西房

  均价:高层23000元/㎡(含装修)

  户型建面:99、119㎡

  房源套数:133套

  楼幢:3、10#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款证明:50万

  登记时间:1月12日9点至1月14日18点(线上登记,公众号“西房集团”)

  耳朵点评:相对其它在售项目,杭语清澄位置更靠近高架和加油站。“地段不够,装修来凑”:杭语清澄的装标带地暖、中央空调、全屋墙纸等,都是板块内少有。

  金茂星外滩秦望府

  项目地址:富阳区富春街道秦望路和西堤路交叉口

  开发商:金茂

  均价:高层27800元/㎡(含装修)

  户型建面:108-144㎡

  房源套数:148套

  楼幢:7、8、9#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结100万

  登记时间:1月15日9点至1月17日18点(线上登记,公众号“金茂杭州”)

  耳朵点评:富阳地标项目,本地改善的首选。

  04

  均价3-4万元/㎡

  祥生云境

  项目地址:拱墅区丽景路与安埠路交汇处

  开发商:祥生

  均价:高层38600元/㎡(含装修5000元/㎡)

  户型建面:140㎡

  房源套数:40套

  楼幢:20#

  无房户倾斜比例:20%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:待定

  登记时间:待定(线上登记,公众号“祥生浙北区域”)

  耳朵点评:云境最后一推了,40套小高层。相比隔壁的兄弟楼盘的高层,云境这次户型面积更大、装标也更高一些,适合改善购房者。

  仁恒祥生珊瑚世纪雅园

  项目地址:拱墅区丽景路与珊瑚沙路交汇处

  开发商:仁恒祥生

  均价:高层36684元/㎡(含装修4000元/㎡),叠墅55572元/㎡(含装修5500元/㎡)

  户型建面:105-186㎡

  房源套数:109套

  楼幢:8、18、22#

  无房户倾斜比例:20%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:待定

  登记时间:待定(线上登记,公众号“仁恒祥生珊瑚世纪”)

  耳朵点评:不好摇,珊瑚世纪上个月推盘时,中签率只有4.7%,人才报名都有72户。珊瑚世纪这次就只有一幢小高层和两幢叠墅,105㎡户型回归。

  香港置地上河公元

  项目地址:拱墅区顾扬路与金昌路交叉口

  开发商:香港置地

  均价:高层37040元/㎡、小高层39940元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  户型建面:90-144㎡

  房源套数:131套

  楼幢:5、9#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套100万,其它200万

  登记时间:1月10日9点至1月12日18点(线上登记,公众号“香港置地杭州”)

  耳朵点评:运河新城的未来可期。板块内虽然没有倒挂,但上河公元的户型、精装都不错,首开中签率仅15%。这次加推高层和小高层,城北的刚需和改善都值得关注。

  奥克斯金宸玖和府

  项目地址:萧山区金城路和新城路交叉口

  开发商:奥克斯

  均价:多层35000元/㎡(含装修)

  户型建面:96、115、125㎡

  房源套数:28套

  楼幢:10#

  无房户倾斜比例:50%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款证明:50万

  登记时间:1月11日9点至1月13日18点(线上登记,公众号“金宸玖和府”)

  耳朵点评:此次加推洋房,总价一下抬高不少。户型、精装都还可以,萧山改善可关注。南站周边新房项目不少,当下不难摇。

  均价4以上万元/㎡

  荣安春月杭宁府

  项目地址:拱墅区花园岗街和短滨路交叉口

  开发商:荣安

  均价:45000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

  户型建面:97、99、119㎡

  房源套数:118套

  楼幢:1、6#

  无房户倾斜比例:20%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套150万,其它300万

  登记时间:1月11日9点至1月13日18点(线上登记,公众号“杭州荣安”)

  耳朵点评:申花最便宜的盘,与申花核心区项目有价差。户型面积都不大,想留在申花但预算有限的刚需和首改,可把握机会。

  九龙仓华发天荟

  项目地址:拱墅区学院北路与登云路交叉口

  开发商:九龙仓&华发

  均价:高层54138元/㎡、洋房62233元/㎡(含装修标准4500元/㎡)

  户型建面:高层约137-159㎡、洋房约155㎡

  房源套数:113套

  楼幢:2、3、5、10#

  无房户倾斜比例:20%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套240万,其它480万

  登记时间:1月10日9点至1月12日18点(线上登记,公众号“九龙仓华发天荟”)

  耳朵点评:申花核心区在售新盘确实不多。项目距离银泰城、地铁萍水路站都在步行可及的范围内,周边还有环绕名校,加上近期申花二手房创新高的新闻不断,天荟越来越难摇了。

  滨江御滨府

  项目地址:滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米

  开发商:滨江

  均价:49657元/㎡(含装修)

  户型建面:97、99、119㎡

  房源套数:51套

  楼幢:12#

  无房户倾斜比例:20%

  高层次人才优先比例:20%

  摇号门槛:存款冻结:首套150万,二套300万、一次性450

  登记时间:1月10日9点至1月12日18点(线上登记,公众号“滨江御滨府”)

  耳朵点评:地段+品牌+产品,都可圈可点。项目快收官了,再难摇也得去试一试!

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