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神盘:深圳人的水岸舒居,1.53万起!

  凡是过往,皆为序章;前行不止,后来居上。

  这句话放在深圳楼市,甚为恰当。深圳特区,以深圳速度前行,不断建设新城,为新精英提供新机会,不断创造新奇迹。新兴中心总是超过老旧中心,成为新的示范,成为典型规律。

  2021,深圳十四五规划已经开局,未来“三个五年”,深圳将要“连升三级”,建成全球创新之都,深圳都市圈将成为世界级城市群。

  PART 1

  深圳主心,坪山腾飞

  深圳十四五规划透露,将拟定深圳都市圈发展规划,以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心,形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。放眼深圳都市圈,东部中心龙岗坪山是都市圈的真正主中心,尤其在辐射广大的惠州、河源、汕尾东部地区,拥有最重要的战略中心价值。

  坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”,依托坪山区“两区两城三带”总体规划,打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。根据新规划,坪山中心扩大了,约为原来的四倍大,以四核一环为新中心,如下图。

  未来,坪山中心区将打造为顶尖创新人才和科研机构聚集的创新引擎,为区域提供高端服务的生产和生活服务中心,集创业、生活学习和休闲为一体的现代新型宜业宜居城区。

  PART 2

  牧云左岸:深圳主心里的豪宅

  深圳里的牧云左岸

  两大新城加持

  牧云左岸,是一个神奇楼盘,首先是在一个神奇的地段。项目属地是惠阳白石片区,但项目与深圳坪山仅一条小河之隔,距离深圳仅约100米!牧云左岸东侧就是在建的深圳市二十高级中学。

  惠阳秋长白石片区,犹如凤岗雁田,都是插进深圳的区域,如下图。

  凤岗东、南、西三面被深圳包裹,凤岗东南的雁田紧邻深圳平湖及大运中心,房价已达4万,比肩平湖。

  牧云左岸所在的白石片区,也是插入深圳里,东、南、西三面被深圳坪山与龙岗包裹。牧云左岸犹如深圳里的高尚社区。

  牧云左岸与深圳仅一条小河之隔,距离深圳仅约100米。

  牧云左岸紧邻深圳最大科技园——坪山高新区。未来深圳科技园,西看南山,东看坪山。坪山高新区已被列为深圳高新区两大核心园区之一,将与南山科技园并驾齐驱。坪山高新区总规划面积达51.6平方公里,是深圳高新区五大园区中面积最大的园区。牧云左岸紧邻坪山高新区北区。

  西看南山,东看坪山

  坪山高新北区重点发展新能源、半导体产业,都是深圳乃至国家重点发展的新兴战略产业。新能源产业已经引进比亚迪、恒大、金龙等世界级巨头企业。半导体是“卡脖子”的热门尖端产业,这里将是半导体产业的重要承载区。

  根据规划,坪山预期管理人口调整至200万人,其中坪山高新区各类人才将超过50万人以上;坪山的国家高新技术企业将达到3000家以上。坪山高新区将产生大量置业需求。

  坪山高新区已入驻的其他代表企业

  牧云左岸所在的秋长白石片区,将是秋月湖智慧新城的一部分,将是惠阳版的“松山湖”。秋月湖新城占地48平方公里,以大格局、大气魄、大手笔谋划。秋月湖新城由秋月湖智港、黄金珠宝小镇、低碳研发小镇、教育小镇、新兴产业基地、智能制造基地、生态休闲绿谷、综合服务区等片区组成,作为主动参与粤港澳大湾区竞争和深惠深度合作的重要战略平台进行倾力打造。

  牧云左岸,将可以享受深圳最大硅谷——坪山高新区、惠阳松山湖——秋月湖新城的超级加持,两大新城拉动,红利巨大。

  地铁拉动

  地铁让城市升级,让区域跃升,是全球铁律。

  地铁14号线

  牧云左岸,近邻建设中的地铁快线14号线沙田站,相距约2公里。沙田站是14号线深圳东端的第一个站,上车更容易有座。牧云左岸,堪称14号线首站物业。

  深圳地铁快线11号线,让西部快速融入市中心,让大宝安起飞。为让深圳东西两翼比翼齐飞,快铁14号线,正如火如荼建设中。14号线是深圳东部第一条地铁快线,将让东部中心坪山,快速连接深圳福田中心。

  快铁14号线,起于福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区,止于坪山沙田站。全部为地下车站最高设计速度为120公里/小时,采用自动化无人驾驶技术。已于2018年1月10日正式开工,计划2022年底试运营。

  14号线是坪山第一条地铁,将让坪山进入地铁时代,并且直接进入快铁时代。坪山已经按下快进键,将快速连入深圳核心。坪山将是14号线的最获益的区域。作为近邻14号线首站沙田片区的牧云左岸,将近享地铁拉动红利。

  14号线带来的楼市红利,可以参考11号线。2014年,11号线处于建设期,沙井的房价也才1万多,当时坪山的房价也是1万多。现在,沙井的优质二手房价已经高达7万,目前坪山的优质二手房价才4万多。相信,14号线开通后,坪山的房价将再次接近沙井房价。

  PART 3

  比南山豪宅更舒适

  顶豪容积率

  城市越来越繁华,容积率越来越高,这是国际都会的必由之路。深圳40年城市发展史,就是容积率不断变高的历史,也是社区舒适度降低的历史。但牧云左岸的容积率却超低。

  容积率是决定社区舒适度最重要的指标。容积率的计算公式如下图,一个项目的总建筑面积除以总用地面积,就是容积率,是衡量单位面积土地上建筑面积多少的指标。一块土地上,建筑越多,容积率越高。容积率越高,建筑越密,相应的绿地越少,舒适度越低。

  譬如,一块20平的土地,容积率1.5-2.5时,好比站的是两个人,私家车般清爽;容积率2.5-3.5时,好比站了五个人,公交车般拥挤;容积率4.0以上时,好比站了16人,春运火车班煎熬。

  容积率越低,地上建筑越少,舒适度就越高。牧云左岸的容积率为2.4,堪称别墅级社区。深圳寸土寸金,容积率在3.0以下的项目大都建了别墅,以提升楼盘档次。

  看些案例更具体。深圳湾的卓越维港容积率2.45,规划设计成别墅+高层,把建筑面积、楼盘价值发挥到了极致。目前卓越维港高层均价约20万,别墅均价约30万。海上世界双玺,容积率2.07,别墅+超高层,后面是别墅。目前双玺高层二手房价约21万,别墅二手房价约50万。

  别墅是最高端的物业形态,也最稀缺。从深圳的豪宅项目看出,开发商为追求价值最大化,尽量建别墅,以提升项目档次,提高项目售价。以前深圳容积率3.0以下的豪宅项目,为追求高价,大都建了别墅。

  牧云左岸容积率低至2.4,本可以建别墅,但开发商并没有建别墅,全建了高层住宅。牧云左岸占地约4.4万㎡,总建面约15.5万㎡,只建了8栋高层住宅,舒适度极高。人均绿地面积高达14㎡,打造成了低密水岸舒居示范住宅区。社区的绿地更多,楼间距更大,视野更开阔,每一户的均好性更佳。牧云左岸的每一户业主,享受着别墅社区的舒适度。

  反向对比下,假如牧云左岸把容积率从2.5提升到3.0,意味着在现有布局上至少要增加两幢楼,居住环境将大幅度降低。

  牧云左岸的车位配比达1:1.35,每户超过1个车位,堪称豪配。

  缤纷园林

  由于容积率极低,只建了8栋高层住宅,牧云左岸的拥有更多绿地,有多空间去打造华美园林。此外项目还拥有美丽的滨河风光。

  园林总占地约1.5万㎡,在宽阔的园林空间内打造现代艺术化的六大主题乐园。

  碧波艺术泳池,成为水景园林的点金之笔。泳池面积约450平米的,分为成人泳池、儿童泳池,人性化打造更衣室及看护庭。泳池设计集实用性、艺术性于一体,让园林更有灵性。

  老年康体广场,设置了云朵艺术遮阳亭以及高端康体运动设施,让老年生活多姿多彩。

  儿童娱乐天地,让儿童欢乐成长。开放式儿童活动区,里面设置有迷踪探险,科学挑战,音乐益智等功能,全面培养孩子的德智体美劳。

  阳光大草坪,面积达3000㎡,让孩子和一家人肆意地尽情享受奔跑的快乐。530m长的夜光跑道,满足下楼即可进行健康的有氧运动需求。两个羽毛球场满足全民运动。

  创意拓展的架空层园林,豪宅标准打造,全龄休闲娱乐空间。以高标准的铝合金格栅吊顶打造全新升级的全龄化泛会所式架空层。功能涵盖全龄段的休闲娱乐配套,包括休闲会客厅,儿童梦想空间,中青年畅想空间,老年颐享空间等四大主题。当下雨天没有办法享受园林配套时,还可以跟孩子、家人或朋友一起体验架空层泛会所带来的便利与好处。

  臻舒户型

  影响户型舒适度最重要的两个因素,一个是朝向,一个是尺度。牧云左岸的户型这两方面都做了极佳。牧云左岸所有建筑坐北朝南,达到朝向最佳。所有户型向南,冬暖夏凉,自然健康。独具匠心设计了75-116㎡二至四房,精彩演绎“牧云左岸”生活。纯两梯四户,深圳豪宅级格局,尊享私密、舒适。

  牧歌天地:75㎡两房

  现在深圳住宅中,两房已经十分稀少;有的话,也是放在小区最差的位置,朝北、靠马路、景观最差等。牧云左岸的两房,都朝南,拥有最佳朝向,充满阳光。两房75㎡,尺度舒适,高效实用。为年轻家庭带来宽阔心境,享受田园牧歌般的天地。

  云心乐居:89㎡3房空间

  89㎡三房是深圳最受欢迎的户型,也是最升值的户型。随着新的建筑规范实施,深圳89㎡三房也已十分稀缺。现在深圳的小三房已到100㎡左右。牧云左岸精心设计了89㎡三房空间。

  三房,客厅及两个卧室朝南,温暖明亮。餐厅+客厅,直厅设计,合理好用。客厅有大景观阳台,厨房有生活阳台,考虑周至。两个卫生间,主卧带私密主卫,家庭生活品质升级。此款户型为客户带来高空白云般的闲散心境,让家人快乐居住。

  左右生活:97㎡三房空间

  让三房更升级,牧云左岸设计了97㎡三房空间,宽境设计,尺度更大,自由左右生活。

  整体南北通透,三房中的极品。布局合理,动静分区,居住质量更高。入户玄关、U型厨房,细节彰显精巧。客厅开间达到3.7米,南北双阳台,空间更大。南向主卧,开间达到3.3米,带阳光私密主卧,随心所欲左右浪漫空间。

  岸芷汀兰:116㎡四房空间

  牧云左岸,依河而建,挺拔的建筑玉树临风,王牌户型为岸芷汀兰,116㎡四房空间,一次到位的至尊之选。

  南北通透,至尊朝向,至尊舒适。四房空间,生二孩、三代同堂,其乐融融。本户型,客厅南北通透,开间达3.9米,南北两个大阳台,宽敞明亮,冬暖夏凉。主卧开间达3.4米,设计了主人专属衣帽间,高贵舒适。河上岸芷汀兰,不但拥有宽阔的室内空间,还可以享受缤纷的宽阔景观面。

  优秀的教育配套

  压轴重点说下学校。孩子是家庭的中心,教育是重中之重。

  牧云左岸配建了充足的九班制幼儿园,让孩子在家门口上学,给到孩子最高的安全感。中小学包括金辉学校、水围实验学校、白石实验学校,满足孩子从幼儿园到中学的需求。

  项目距离我们坪山的坪山秋宝学校、博晟高级中学也是在5公里范围内。如果客户满足深圳的入学积分条件也是可以上这里的学校。

  教育还有个重大利好,项目距离在建的深圳二十高级中学仅约600米。深圳二十高学校位于坪山区沙田社区,用地面积约3.9万㎡,总建筑面积7.3万㎡。学校是寄宿制高中,规划建设36个班,1800个学位。

  最重要的是性价比

  牧云左岸单价15300元/㎡起!项目一河0深,紧邻深圳主中心坪山,比南山豪宅还舒适,价格仅为坪山中心的4折,不到南山的1/10,6分钟立省200万!

  项目八栋楼都已经封顶,全部为准现楼状态,可以参观样板房。交房时间更短,可以更早拥有新家,买房风险更小,资金效益更高。

  地铁快线11号线,让沙井房价腾飞,同为地铁快线的14号线将于明年通车,牧云左岸将近享14号线首站红利。

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