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2035年GDP再翻一倍,深圳城市发展的下一个风口在哪里?

  年前,深圳召开了每个深圳人都要重视的一个会议——市委六届十七次全会。

  本次全会非常重要,原因在于会议上研究不仅仅谋划了下一个五年计划,而且审议通过了《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

  在这次会议上,深圳首次提出2035年的远景目标:建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例,率先实现社会主义现代化。

  最为具体的目标——2035年深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年的基础上翻一番。

  这是什么概念?

  2020年预计深圳GDP为2.8万亿元,那2035年GDP至少达到5.6万亿元。换算成美元,相当于8000亿美元。

  GDP8000亿美元,在全球城市中排名应该在前10名内,与纽约、伦敦、东京等全球城市的差距将变得非常小。

  那时,深圳距离全球标杆城市的目标也就不远了。

  未来可期,深圳这座年轻的城市仍有无限的想象空间。下一步,深圳城市发展的红利又会在哪里?

  我们必须做严谨的逻辑推演。

  其实,秘密就在深圳城市发展的脉络中:

  1980年代的机会在罗湖,2000年代的机会在福田,2010年代的机会在前海、龙华,……。

  我们通过梳理深圳城市发展的历程,探寻下一个机会。

  01.

  深圳四十年的4个时代

  深圳用短短的40年,走过了发达国家城市发展的数百年历史。透视过去40年,深圳可以分为四个时代:

  第一个时代:罗湖中心时代(1980-2000年)

  1980年建立深圳特区时,罗湖很荣幸被选为深圳特区的城市中心

  第二个时代:福田中心时代(2000-2010年)

  随着深圳经济、产业和人口的高速增长,1995年深圳开始酝酿建设福田中心。2000年前后,开始全面启动福田中心区建设。自此,福田的高光时刻来了。

  第三个时代:前海中心时代(2010-2020年)

  2010年正式确立前海中心后,深圳发展的重心再一次西移。科技园、深圳湾、后海、前海、西丽、宝安中心区……,依次崛起,成为城市新的名片。

  2012年南山区房价首次全面超过福田,达到35154元/平方米。

  第四个时代:东部中心时代(2020-2035年)

  2035年,深圳经济总量有望达到6万亿元。

  此时,仅仅依靠“罗湖+福田+前海”三个中心也不够了。1.4万亿元的东进战略,目的就是在深圳的东部再打造一个中心,为深圳经济的下一个腾飞提供空间。

  因此,站在2020年,我们更期待的是东部中心的崛起及这一过程中房产价值的攀升过程。我们期待参与这一过程,并分享深圳东部中心崛起红利。

  02.

  东部中心在龙岗

  深圳东部包括龙岗、盐田、坪山和大鹏等城区,总面积达到1000平方公里,是深圳的半壁江山。

  在东部,龙岗是毫无争议的中心。

  从经济总量来看,龙岗去年GDP达到4686亿元。龙岗区GDP超过宝安和福田,仅仅落后南山,是深圳经济第二区,同时也是广东省经济第三区。龙岗GDP占到东部城区经济总量的52%,超过一半。

  从人口来看,龙岗去年底常住人口达到251万人,在深圳仅仅落后宝安,是深圳人口第二大区。而且,龙岗人才吸引力非常强,仅仅去年就增加了12万的大专以上人才。从人口来看,宝安占到东部的56%。

  从土地面积来看,龙岗386平方公里,超过福田、罗湖加南山。土地资源相对丰富,具备建设东部中心的空间拓展能力。因此,三年前,龙岗区区委书记高自民很自豪地喊出:龙岗要做深圳的东部中心,要做市级中心。这一口号,是有足够的底气。

  03.

  大运新城是东部中心的核心区

  每个新的中心都有自己的核心区。核心区就是中心的中心,是城区的精华所在,也是城市价值最高的区域。

  福田中心有福田中心区,前海中心有前海、深圳湾、后海。这些区域,政府最重视、发展速度最快、资源最集聚,环境最优美,同时房产价值增长也最快。

  东部中心的核心区又会在哪里?

  在大运新城。

  做出这一重要判断的依据如下:

  一

  大运新城是深圳规划的东部唯一城市会客厅

  2019年深圳公布了五大城市会客厅方案,大运新城与前海、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区等并列其中。

  在整个东部,只有大运新城入选。从这一点来看,政府对大运新城是“高看一眼,厚爱三分”。

  什么叫城市会客厅?就是最能代表城市发展水平、城市功能最完善、能带动城市发展的片区。换句话说,就是城市核心区,如同纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、东京的银座等。

  二

  规划建设的东部CBD以大运中心为中心

  在落实东进战略的七大行动计划中的第一条就是:

  提升龙岗的发展能级,打造深圳东部CBD(中央商务区)。

  具体举措:

  通过推动大运新城、中心城、宝龙科技园三城融合发展,构建“三环”交通,提升城市规划、建设标准和城市景观,打造一个集高校、科技、商务、产业、公共服务等于一体的深圳东部CBD。

  在这以上内容中,非常明确了大运新城是东部CBD的核心。

  三

  大运新城有东部层次最高规模最大的大学园

  我们都知道大运新城内有龙岗国际大学园。

  该大学园定位非常高,其建设目标是全国中外合作大学数量最多、水平最高的国际合作大学集聚区。

  目前已落地的中外大学包括:北理莫斯科大学、港中大、吉大昆士兰大学、皇家墨尔本理工大学+广州中医药大学、华南理工+美国罗格斯大学、香港城市大学+康奈尔大学、深圳音乐学院……

  大运新城因为国际大学园将成为科创高地,目标是“新硅谷”。引入众多大学的目的要产学研一体化发展,以国际大学园为基础打造深圳的“中关村”、中国的“硅谷”(创新中心/补短板)。

  四

  大运新城有东部最好的文体教设施

  大运中心是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。

  今年计划新增10万平方米配套设施,由偏竞技型体育中心转化成多功能复合化的综合性文体中心。

  深港国际中心引入世界顶尖的学校——哈罗礼德学校。

  哈罗公学是一所建校于1615年、享誉全球的贵族学校。提到这所名校,首先想到的便是“首相摇篮”。在哈罗的校歌中,曾这样传唱“这里既是诗人的启蒙地,也是政治家的摇篮……”。

  和很多入驻国内城市的英国私校一样,哈罗公学将在深圳开两所学校,一所为哈罗国际公学,一所为哈罗礼德学校,实现“两块牌子,一套人马”。两所学校相对独立,分别管理,共同享有教育配套设施和资源。

  五

  东部最大的综合性交通枢纽

  交通一直是东部的短板,但这一状况很快将得到根本性的扭转,因为政府已经在大运新城规划建设东部最大的一个综合性交通枢纽。

  该交通枢纽为“大运综合交通枢纽”,将集中地铁、城轨和其他交通方式,并进一步研究引入高铁线路的可行性。

  目前规划引入地铁3号线、14号线、16号线和城轨33号线,以上线路覆盖深圳东部及北部发展带,串联了宝安、福田、罗湖、龙岗、坪山等片区。

  未来,大运新城去福田中心区、深圳机场只要半小时。大运新城,与外界的交通将变得空前便捷。

  04.

  东部核心区的优质资产不可错过

  这里我们重点要推荐大运新城非常优质的资产。这个项目就是在市场上关注度非常高的佳兆业时代大厦。

  项目与地标建筑——深港国际中心(在建)仅仅一街之隔。

  根据规划,深港国际中心自带约31 万平大型商业,规划集深圳露台、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、哈罗公学、万豪高端酒店等于一体的综合开发运营,未来建成后将堪称深圳第二市民中心。

  同时,环绕佳兆业时代大厦分布了国际大学园、天安数码城、深圳国际博览中心(规划中)、益田硅谷、大运软件小镇、AI小镇等千亿高新产业集聚,可谓处于产学研一体化的核心区。

  交通方面也是四通八达。项目距离16号线龙城西站(在建) 约400米,与交通枢纽——大运站近在咫尺:

  尽享3号线、14/16号线(在建)、21 号线(规划中) 、33号线(规划中)、 深 惠城际线(规划中)、有轨电车(规划中) 等轨道交通。此外,水官高速、机荷高速等高速通道可通达全城。

  这里重点还要各位分析分析佳兆业时代大厦建面约46平米公寓产品的特点。

  首先说说46平米户型的总体优势。

  该户型格局方正,空间布局可以做到多元百变(后面详说),功能不止一种。

  该户型还做到了合理的开间与进深比例,保证采光与使用率的同时可以实现丰盛的人居生活。

  然后,该户型采用全景玻璃幕墙,南向均有观景视野,天际地标繁华尽揽于窗前。

  其次详细说说该户型的百变空间。和一般公寓产品不同,时代大厦的46平方米公寓可以做到空间多变,我们这里列举两种方案:

  方案一:阔绰开敞空间

  方正户型,一体式的设计空间,大开间格局拓展生活尺度;

  南向视野,领略城市天际地标景观资源,近享都会从容生活。

  方案二:百变功能空间

  通过聪明地采用折叠门的设计,清晰地划分厨卫、会客、休憩三大功能空间,做到动静分区,住户可以舒享私密的生活。

  再次,要特别为该公寓产品在收纳空间方面的创新点赞。

  比如,玄关在上层储物区可放置包包、雨伞、小物件等物品,三层超大尺寸储物空间,享受日常精致便捷生活。

  在下层设置美观实用的常鞋区,人性化设计鞋柜尺寸,藏纳都会生活的从容。

  在厨房,吊柜规划大容量厨房吊柜,可放置碗碟油盐、厨房纸巾、保护膜等用品。在水盆柜,规划家政用品区域,可放置洗涤用品及衣架、衣夹等。

  在卫浴空间、客厅空间等区域,都巧妙地设置了收纳空间。具体情况,请到现场体验。

  不怕不识货,就怕货比货。与同地段相似产品相比,佳兆业时代大厦公寓具有两大优势:

  首先是佳兆业时代大厦的户型更优。

  时代大厦46㎡一房产品的客厅及卧室开间为3.3m,室内通风采光效果非常好。

  同地段同等户型产品的开间普遍在3米或者3米以下,无法与时代大厦46㎡一房产品相比。

  时代大厦64平米两房产品则做到了8.8m的开间,同地段同等户型的开间一般只有8.2m左右。

  在整体布局上,时代大厦产品实现动静分离,而同等产品整体一般布局动静存在冲突。

  此外,时代大厦的公寓位于27-39层高区,起始高度即为120m以上,其视野更加广阔,越过同地段产品的风景。

  其次,时代大厦的公寓性价比更高。

  与同地段同品质的产品相比,时代大厦的公寓定价价格非常实在。

  而且,佳兆业时代大厦与途趣合作共同打造总裁公馆,可以实现可观的租金回报。以46-47㎡为例,保底租金3000元/月,加上分红,每月收益可达5000元以上。

  必须提醒大家的是,佳兆业时代大厦与同地段的产品共享大运产业高端客户群体,未来面对的租客群体完全一样。

  以46㎡户型为例,不管是单房还是一房,租金收益是一样的。多花数十万元买一个房间,多花上百万买同样的两房,投资回报率毫无疑会偏低。

  基于以上分析,我们坚定不移地推荐客户购买佳兆业时代大厦。

  最后,请欣赏佳兆业时代大厦46㎡的百变空间。

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