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众网红吹响冲锋号,2021核心资产大战序幕已开!

  迈入2021不足半月,深圳楼市之火已被大前海几个网红爆款所点燃。

  1月8号,宝安新世界松风明月传来消息,共1177批无房客户选416套房源,项目线上选房开盘仅2小时即售完!

  不仅如此,上周前有万丰海岸城备案价格已出的小道消息;后有爆料前海最早诞生的住宅前海时代再次动工;紧接着,1月7号,向来低调神秘到让众人望眼欲穿的前海天健项目,终于通过公众号首次对外发声,方让众多关注的业内外人士确认了项目名称——天健悦桂府。

  更为劲爆的是,还有消息称龙光前海天境、前海天健、海岸城、深铁懿府将于本月内同时开盘,均在官方认筹系统“i深圳”线上认筹,并且只能四选一!

  目前消息的真实性无法考证,但唯一可以确定的是,众多资金实力雄厚的圈层人士,都在紧盯前海这片热土上的稀缺优质资产!

  此外,供应端的前海也在沉寂多年后,今年也即将迎来大爆发。根据开年官方发布的各区存量住宅用地统计,前海合作区存量宅地共有6个。

  供需两旺下,2021年的前海核心资产抢占大戏,必将更蔚为壮观激烈!

  笔者(公众号:深晚一兵时评,ID:swyb409408901)提醒,在经历了2020年的打新+代持乱象遭新华社痛批之后,政府部门在相关方面必将采取有效措施查缺补漏,严防死守!

  作为深圳官方近期投入使用的新认筹系统,“i深圳”认筹系统将实现购房登记、公证摇号选房、签订认购书、合同备案、购房资格审查的一体化流程。

  民政、社保、公安等部门联合,实现数据共享,全方位监督,防止出现弄虚作假。一旦查实作假情况,将会面临以下处罚:

  1、计入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒。

  2、三年内无权使用购买诚意登记系统。

  3、交给开发商的保证金(定金),可能会被开发商没收。

  一兵再次强调,对于那些“一票”难求,又急于布局湾区核心前海高地的朋友们,切勿顶风作案!

  近年间楼市的投资逻辑在加速转变,抢不到差价巨大的住宅项目,抢占核心地段上的高端公寓也已成优先选择!

  超级地段上的高端公寓,

  不乏“网红”抢手货!

  高端公寓的崛起早就趋势明显,深圳超级地段上的商务公寓,出了不少“网红盘”。

  2018年9月28日晚八点开盘的万科臻湾汇,54套258㎡公寓产品开盘均价11.1万/㎡,采取线上选房,当晚公寓全部售罄。

  2019年2月,深圳湾的华润瑞府共推146套公寓,户型建面约228-583㎡,备案均价约15.8万/㎡,最低总价近2500万。总价8千万的400平户型被秒光,最小的230平户型仅剩2套高层。

  率先开启2020深圳“日光盘”记录,蛇口招商太子湾湾玺,三月份连续几波加推,包含290平、310平及整层户型,总价在2000万-1亿之间,再次轰动全国。

  近几年来深圳公寓的一手成交量陡增,从2017年-2019年,成交占比已连续三年达深圳市场1/3以上。

  今年715限购新政叠加731停止审批商务公寓,更是将高端商务公寓推上新高。从深圳住建局公布的数据来看,在715新政后的两个月,深圳一手商务公寓成交量环比涨了10%以上。

  在最新数据统计中,2020年的深圳公寓销售金额以及销售面积top10榜单,上榜项目均为核心地段上的稀缺项目,其中西部前海大湾区辐射范围内的项目更是占比将近一半。

  太子湾的销售金额高达54.72亿,位列商务公寓成交金额榜首,其次为中洲湾,高达41.12亿,招商局前海经贸中心以及恒裕深圳湾,也分别高达30.51亿与28.18亿。

  这是什么概念呢?对比当年的住宅销售金额top便可知,太子湾足以挺进全深房地产销售金额top10!

  众多实力家庭受“买房资格”掣肘,资产配置的投资逻辑,早已快速向核心地段的稀缺公寓倾斜。

  超级富豪如小马哥、东哥等,均对超级公寓青睐有加;前段时间在深圳刷屏的明星夫妇张智霖、袁咏仪,更是据传连购两套深圳湾顶级公寓恒裕深圳湾!

  张智霖夫妇来深圳看房

  前海供应紧缺,

  成2021年必抢价值高地!

  深圳先行示范区&粤港澳大湾区“双区驱动”引领城市未来;前海,更是“双区驱动”的核心引擎龙头。数据统计,前海自贸片区挂牌5年以来,汇聚了世界500强企业366家,内地上市公司982家。

  在《前海蛇口自贸片区2019年度营商环境评估报告》中,前海蛇口自贸片区如作为一个独立经济体参与排名,在全球190个经济体中排名第22位,比2018年的31位提升9位。可见实力不容小觑!

  从罗湖到福田在到南山,深圳发展一路向西;从银湖到香蜜湖在到深圳湾,置业投资的核心价值高地也跟随一路西移。如今欢乐港湾与摩天轮的落成,再次引动前海火旺。

  但前海规划定位基本以商务办公、产业大厦规划为主,住宅稀缺早已成不争的事实。

  前海诺德国际假日、鼎太风华和中海阳光玫瑰园三大二手住宅盘已于近年封神成妖,去年前海片区的新房住宅与公寓更是供应断层。

  就连毗邻前海的宝中海纳公馆、榕江云玺锦庭、润恒都市茗荟等新盘都“喝茶费”、“捂盘”风波不断。

  从深圳湾—到前海湾—再到宝中碧海湾,高端置业已受前海辐射利好吸引,不断西移扩充圈层版图,如今这三大片区一房难求之势严峻!

  年末的一件事,更将让前海的严峻置业趋势火上浇油!

  12月25日,深圳市2020年第三批新开工项目集中启动,其中包括大铲湾腾讯企鹅科技岛。

  2019年腾讯斥资85.2亿元,买下前海西北侧面积1.3平方公里的大铲湾岛,开发规模达200万平方米的“网络城市”;主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等;项目总投资318.9亿,将建设成为腾讯全球总部,塑造滨海标识性科技园区。

  各大媒体争相报道

  这个深圳“互联网+”未来科技城,将再为万亿级市值新区加持打造多元复合的科创价值基础,约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量,未来将吸纳近10万腾讯人进驻企鹅岛!

  目前前海的居住容量已然紧缺,更遑论未来多出的这10万人口!

  虽然2021年前海范围内,终于再次迎来旷违已久的供应潮,预计6个高品质价值项目整装待发,但供需面双方的力量悬殊,一场核心资产的争夺大战必然开场!

  上周笔者踩盘大铲湾腾讯企鹅科技岛附近,惊喜的发现在距大铲湾不到500米的距离内,一个高配公寓产品赫然屹立!终于为“缺票”又急于布局前海红利的朋友们,找到一处可靠的投资标的!

  前海首个腾讯云5G智慧综合体,

  铲湾未来流量明星!

  这个项目 ,即为广兴源·蓝湾,不仅享受宝中、前海、大铲湾黄金三角区辐射利好;项目自身更独具亮点——前海首个腾讯云5G智慧综合体、奢享稀缺性与舒适性的前海湾滨海资产!未来前海又一流量明星潜力可期,值得抢占!

  承接“前海+宝中+铲湾”黄金三角规划红利

  广兴源·蓝湾占位宝安中心,紧邻大铲湾,与前海自贸区形成黄金三角比例,区位享受粤港澳大湾区规划、前海国家级创投基金等多重城市战略规划。可谓是三角黄金占位,受三价值高地的叠加辐射,天然承接扛鼎红利。

  前海自贸区自不必多说:中央直属的四大自贸区之一,拥有国家级的自由贸易试验区战略、深港合作战略、一带一路战略三大战略叠加,誉为“特区中的特区”。

  宝安中心区大家也都熟悉了:作为深圳未来新中心的一部分,功能定位为城市中央商务区(CBD)与城市游憩商业区(TBD),未来以“两区一中心”为核心发展板块,打造现代服务业总部经济区和公共文化休闲活动区,执掌深圳未来经济发展的核心引擎和中心枢纽。

  项目周边不仅有地铁11号线、1号线、5号线环绕,未来还规划港深西部快线及地铁15号线,将形成深圳1小时通勤圈。距离约630万平米的亚洲最大地下交通枢纽——前海综合交通枢纽仅约5公里,未来将打造成国际先进的“超大型轨道+上盖综合体”的前海枢纽建设。

  其中单是15号这个环线就不得了,串联起大铲湾、前海、后海、科技园、宝安等大部分地区,涵盖了绝大部分的前海(扩容后)版图。或将缔造深圳真正的“一环”,成为深圳未来最繁华、最核心,也是科创最发达的板块。

  而且项目靠近新安六路主干道,约3分钟到宝安大道,约2分钟上沿江高速,约20分钟到宝安国际机场,快速对接世界。

  依靠大铲湾、宝中、前海三大红利,未来这里定会吸引海量高端租客人群,不仅不愁租,也能随着片区发展享受资产增值福利。

  前海首个腾讯云5G智慧综合体

  广兴源·蓝湾将与腾讯云联袂,打造未来城市概念的智能化商务和健康人居体系。

  社区精心搭载智慧社区运营管理系统、智能BA管理、智能监控系微瓴三大科技体,成就前海首个腾讯云5G智慧综合体,领跑未来理想舒居。

  配备新风系统、环境监测系统、装配式精装三大健康人居体系,全方位体验智能服务的舒居生活。

  借由这些操控系统,广兴源·蓝湾实现了非常智能化的管理:如检测到下雨台风天气,可以自动关闭门窗;比如检测到高空抛物的可能性、或者空气中出现烟雾,可以发出警报;比如可以自动调节楼宇里的灯光强弱……

  还设置有5G智慧跑道,随时掌控住户里程及卡路里,让健身锻炼更科学、更智能。

  诸如此类的细节,不仅可以有效解决业主的生活痛点,还能全方位的保障业主的安全与健康。

  高奢滨海公寓构筑前海湾区核心资产

  项目涵盖办公、公寓、商业等业态,一线海景尽收眼底,并由国际著名团队高文安等打造,极具湾区高端品质商务范儿。

  同时蓝湾亦毗邻西乡河,是独具海岸风情的片区稀缺物业。公寓更对标国际高端滨河生态产品,与法国地产开发商REI HabITat及Icade联手打造的巴黎塞纳河岸Place Mazas项目神形俱似。

  对话国际设计理念,开拓湾区滨河纪元,享受城市核心区临水而居的惬意。主打88-110㎡舒居公寓,多元户型,格局灵活多样,并且精装修带阳台通燃气。全部仅300余套,是奢享稀缺性与舒适性的前海湾滨海资产;满足高端商务人士的投资置业需求。

  项目楼下就是未来的社区公园,并自带一站式精品商业配套,打造活力街区。社区内部的平台花园上,空中泳池、智慧5G跑道以及儿童游乐区等,为商务人士丰富生活氛围。

  更毗邻商业、人文、生态、商务等超百万平都市核心配套:壹方城、中洲π mall等约85万㎡缤纷商业举步可达;前海滨海演艺公园、宝安滨海文化公园等环伺;前海JW万豪酒店等星级酒店群汇聚,高奢滨海生活出户即享。

  可自住也可投资,选择多样性,升值、保值能力强,广兴源·蓝湾无疑是2021前海核心资产之一!在众多住宅项目联手打造的资产大战纪元中,为无购房名额的圈层家庭提供一方解决之道,实力演绎前海精英商务生活典范!

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